Ook panden waarvoor geen splitsingsvergunning voor is vereist (panden na 1940) zijn splitsingstekeningen noodzakelijk.

R.O.B. heeft al diverse werkzaamheden verricht voor scholengemeenschappen en nieuwbouwcomplexen.

Hierbij wordt veelal gesplitst en vervolgens ondergesplitst.

Lichte bouwvergunningprocedure en reguliere bouwvergunningprocedure

Bij de vergunningsprocedures wordt onderscheid gemaakt tussen bouwvergunningsvrije en bouwvergunningplichtige bouwwerken. Voor de vergunningplichtige bouwwerken wordt een onderscheid gemaakt in een lichte bouwvergunningprocedure en een reguliere bouwvergunningprocedure (zie Bouwvergunningsvrije en lichtvergunningsplichtige bouwwerken (AmvB van 13 juli 2002) en de Woningwet).

 

Met de wijziging van het belastingstelsel is het voor de particuliere vastgoed bezitter c.q. privé belegger noodzakelijk geworden het beheer van zijn vastgoed uit te besteden aan een gespecialiseerd vastgoedbeheer bureau.

De reden hiervoor is dat het vastgoed mogelijk wordt aangeslagen in Box 1 in plaats van Box 3, wat niet gunstig is.

Ook door de constante wijzigingen in de Woningwet is het voor de particuliere vastgoed eigenaar niet meer bij te houden wat zijn rechten en plichten zijn als verhuurder. Mogelijk hierdoor kunnen eigenaren op hun belegging van vastgoed geld verliezen. Iets wat u dient te voorkomen!

De laatste 10 jaar hebben wij gemerkt dat onze klanten het prettig vinden dat een professionele partij diens belangen behartigt en voor mogelijke vragen altijd bij ons terecht kunnen. Ook voor financiële en fiscale vragen. Tot informatie van, over koop en verkoop van onroerend goed.

Wilt u weten of de huurprijs overeenkomt met de daadwerkelijk gevraagde huurprijs?
Of wilt u de woning in punten opwaarderen?

Onze beheer afdeling vervaardigd een puntenwaardering voor de gehele woning. Deze wordt ingemeten, geïnventariseerd en de eventuele investeringskosten worden meegenomen.

Indien u een woning boven de liberalisatie grens wilt verkrijgen dan er een advies geven worden welke mogelijkheden er zijn. Na controle van uitgevoerde adviezen zal er een puntentelling van de nieuwe situatie vervaardigd worden.

Bij een huurovereenkomst dient een puntenwaardering van de huurwoning aangeleverd te worden!

De afgelopen jaren heeft R.O.B. zich gespecialiseerd op het gebied van splitsingsvergunningen. Ons buro volgt nauwlettend nieuwe veranderingen in het splitsingsbeleid. Dit door goed contact te houden met de diverse stadsdelen en de Dienst Wonen Amsterdam. Door deze specialisatie is R.O.B. dan ook vakbekwaam en professioneel ten opzichte van bureaus en makelaars die een splitsingsaanvraag 'erbij doen'.

R.O.B. volgt - nog steeds - nauwlettend via contacten met de diverse ambtenaren, de Gemeenteblad, de Staatscourant, Vereniging Nederlandse Gemeenten en VROM de nieuwste ontwikkelingen omtrent het nieuwe Bouwbesluit en verruiming van het splitsingsbeleid.

Eigenaren die zelfstandig een splitsingsvergunning aanvragen zullen tot de conclusie komen dat dit geen simpele kwestie is en uiteindelijk blijkt dat dit niet sneller of goedkoper is.