Samenvoegingsvergunning
U heeft een vergunning nodig als u twee woningen wilt samenvoegen. De gemeente wil het samenvoegen van woningen vaak onder voorwaarden mogelijk maken. Deze voorwaarden zijn per gemeente/stadsdeel wel verschillend. Zo kan bijvoorbeeld voor het verlenen van een vergunning samenvoegen de gemeente als voorwaarde vaststellen dat de eigenaar het verlies aan woonruimte compenseert. In principe wordt daarbij uitgegaan van reële compensatie, waarbij dan gelijkwaardige woonruimte moet worden aangeboden. Als dat niet mogelijk is, wordt gekozen voor financiële compensatie.
De hoogte van het bedrag wordt bepaald aan de hand van het aantal vierkante meters woonoppervlak dat de eigenaar onttrekt. Een en ander conform NEN2580 berekening.
NEN2580
De oppervlakte en de inhoud van het pand speelt bij de financiële compensatie een belangrijke rol. Door bij de berekening gebruik te maken van de NEN 2580 norm worden objectieve meetgegevens verkregen. In de NEN 2580 norm wordt onder andere onderscheid gemaakt in Bruto vloeroppervlak (BVO), Netto Vloeroppervlak (NVO) en verhuurbaar vloeroppervlak (VVO). R.O.B. rekent conform de NEN 2580 norm. Dit gebeurt door het pand in te meten met behulp van professionele Leica laserapparatuur.
Omgevingsvergunning
Wanneer u 2 woningen samenvoegt, wilt u waarschijnlijk een binnendoorgang maken. Omdat u hiermee de functie van een bouwwerk wijzigt, heeft u tevens een omgevingsvergunning/bouwen nodig.
Wat gebeurt er als u geen samenvoegingsvergunning woonruimte aanvraagt?
Als u een huis samenvoegt zonder samenvoegingsvergunning woonruimte, bent u in overtreding. De gemeente kan handhavend optreden, een dwangsom opleggen en u verplichten de samenvoegingsvergunning woonruimte alsnog aan te vragen en de verloren woonruimte te compenseren.
Heeft u een vraag?
R.O.B. wil u zo goed mogelijk van dienst zijn. Daarom horen wij graag van u als u een vraag hebt, opmerking of suggestie. Neem contact op met R.O.B. via telefoonnummer 020 694 41 41. U kunt ook gebruik maken van het contactformulier.
