Onze praktijkervaring is dat het onderhoud een gebouw meestal in niet zo een goede staat is als men denkt. Veel woningen worden door de bewoners niet geventileerd en zijn soms brandgevaarlijk!

De meest voorkomende oorzaken bij het ontstaan van brand zijn slechte scheidingen tussen woningen onderling, slechte elektrische bedrading, veelvuldig toegepaste spaanplaat aftimmeringen, houten vloeren en balken.

Als u een splitsingsvergunning wilt verkrijgen dient uw pand bouwkundig in orde te zijn. Voor panden met achterstallig onderhoud zal dan ook geen splitsingsvergunning worden verleend.

Ook bij de aankoop van een pand is het raadzaam om van te voren te weten of een pand veel achterstallig onderhoud heeft. U komt hierdoor niet achteraf voor verassingen te staan. Tevens heeft u dan de eventuele renovatiekosten ingecalculeerd bij de koopprijs.

Het gehele pand wordt door een van onze bouwkundigen, zowel interieur als exterieur, volledig bouwtechnisch geïnspecteerd.

Een bouwkundig rapport kan worden gebruikt om een nauwkeurige analyse te verkrijgen van de algehele bouwtechnische staat van uw pand.
U kunt het tevens als leidraad hanteren voor een verbouwing, onderhoud, splitsingsvergunning of aankoop van een pand .

Opname
Afhankelijk van de opdracht, duurt een woningopname met casco-opname gemiddeld 4 a 5,5 uur.
De opname is een visueel onderzoek van het object waarbij alle sterke en zwakke punten van elementen worden gerapporteerd die onder normale omstandigheden waarneembaar zijn. Op basis van kennis, ervaring en technische inzicht van onze inspecteurs, heeft u een erkend en gedetailleerd rapport in handen met de geconstateerde gebreken.

Essentiële punten tijdens de opname
Hieronder vindt u een aantal essentiële punten waarop wordt gelet door onze inspecteurs tijdens de bouwkundige inpectie van uw (toekomstige) woning / pand:

Bouwkundige inspectie

Exterieur (van het casco):

• Bouwkundige inspectie van buitenmuren: metselwerk, borstweringen zetscheuren, voegwerk, natuursteen
• Bouwkundige inspectie van buiten houtwerk: kwaliteit hout van de kozijnen, toegangsdeuren, boeilijsten, balkons
• Bouwkundige inspectie van buiten staalwerk: gebreken balustrades, ijzerwerk, verankeringen
• Bouwkundige inspectie van schilderwerk gevels: kozijnen, toegangsdeuren, boeilijsten, balkon;
• Bouwkundige inspectie van dakwerk / goten: kwaliteit en gebreken van dakconstructie, pannen en vorsten, bitumineuze/shingles/leien/zinken, loden bedekking, goten, dakkapellen, dakvensters en dakramen, uitmondingen, luchtkanalen en gemetselde schoorsteen, ventilatiekanalen bovendaks, bliksembeveiliging
• Bouwkundige inspectie van kozijnen en ramen: naden en kieren,  neuten en onderdorpel
• Bouwkundige inspectie van gevels algemeen: lateien, ventilatieroosters, hemelwaterafvoer, zonwering / rolluiken, huisnummering. toegangsdeur, hang- en sluitwerk, entree.
  

• Bouwkundige inspectie van het.trappenhuis: toegang van het gebouw, veiligheid, trapverlichting, schilderwerk, trappen, vloeren en bordessen, woningtoegangsdeuren, vloerafscheidingen en leuningen, wanden en plafonds, brandveiligheid.
  

• Bouwkundige inspectie van het.erf: erfafscheiding, begroeiing, maaiveld.

Interieur (van de woning):

Kelder/kruipruimte

• Bouwkundige inspectie van de kelder/ kruipruimte: vloer, wanden, plafond / balklaag / kanalen en leidingen, riolering, voorzieningen.
  

Begane grond, 1e etage, 2e etage, 3e etage:    

• Bouwkundige inspectie van de woning(en): vloer, binnenwanden, plafonds, binnendeuren, toiletruimte, badruimte, leidingen, keukeninrichting, hal, ventilatie verblijfsruimten, energie-installaties, water, kokers/kanalen en leidingen, stooktoestel, asbest, brandveiligheid.

Zolder:

• Bouwkundige inspectie van de zolder(s):
• Kap, vloer, binnenwanden, plafonds, leidingen, binnendeuren, voorzieningen, hal,  brandveiligheid, ventilatie.

Maken van Overzichtsfoto’s

Foto’s die een duidelijk indruk geven van de aard en omvang van het pand en zijn directe omgeving. Als het pand / woning belangrijke/bijzondere onderhoudsgebreken bevat worden deze aangevuld met foto’s die een duidelijke indruk geven in de aard en omvang van dergelijke onderhoudsgebreken.

Als laatse wordt een uitgebreid bouwkundig rapport gemaakt(circa 60 tot 80 pagina's) waarin vermeld:

1. De analyse en resultaten van de bouwkundige inspectie.
2. Eventuele bouwkundige gebreken getoetst aan het huidig geldende Bouwbesluit.
3. Oorzaak van eventuele gebreken.
4. Oplossing voor de eventuele gebreken.
5. Aanwijzingen op niet overeenkomende deviezen met geldende veiligheidsadviezen van Brandpreventie, Politiekeurmerk en het Bouwbesluit.
6. Advies met betrekking tot uitvoering.
7. Digitale foto's ter ondersteuning.

Het rapport zal worden vervaardigd op basis van de Uniforme Bouwgebreken, het Bouwbesluit 2003 en door de Gemeente gestelde eisen en voorwaarden. 

R.O.B. garandeert u een professioneel, vakkundig en betrouwbaar rapport.

Bij de bouwkundige inspectie kunnen alleen zichtbare bouwdelen worden geconstateerd. De bouwkundig adviseur geeft in het bouwkundig rapport aan of er specialistisch onderzoek nodig is.