Splitsen multifunctionele complexen
Voor de herontwikkeling van mulitifunctionele complexen (o.a. scholen, verzorgingsflats, winkel/woningen, bedrijfspanden) verzorgt R.O.B., in samenwerking met de notaris, de hoofdsplitsing en ondersplitsing. Hierdoor krijgt elk appartementsrecht een eigen kadastraal nummer en kan er afzonderlijk worden verkocht. Ook geven we advies omtrent de commerciële, financiële en juridische aspecten van het splitsen. Zoals adviezen omtrent het splitsen van garages, woningen, bergingen. Bij wie behoort welke onderhoud. En hoe om te gaan met de gemeenschappelijke ruimtes zoals verkeersruimtes, stallingsruimte, schachten, centrale verwarmingssysteem, liften, tuinen, radiotoren, HWA, CV.
Wat precies tot de gemeenschappelijke delen behoort (en onder of het onder de hoofd- of ondersplitsing valt), staat , naast de vermelding op de splitsingstekeningen, beschreven in de akte van splitsing en de aktes van ondersplitsing. In deze aktes worden de uitzonderingen voor de betreffende (onder)splitsingen beschreven in het “Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten”.
Proces:
- Overleg met opdrachtgever.
- Overleg notaris.
- Advies omtrent commerciële/financiële/juridische aspecten.
- Splitsingstekeningen.
- Breukdelen.
Indien erfpacht van toepassing is:
- Splitsingstekening met opgave van bestemming, opgave bruto vloeroppervlak in m2 per appartementsrecht, in overleg notaris.
- Opgave van de nieuwe kadastrale aanduiding met complexaanduiding en indexnummers, in overleg notaris.
- Overleg notaris inzake privaatrechtelijke toestemming van de Gemeente.
