Splitsingsvergunning

Specialisatie

Bouwkundig adviesburo R.O.B. heeft zich gespecialiseerd op het gebied van omgevings- en splitsingsvergunningen. Ons buro volgt nauwlettend nieuwe veranderingen in het beleid. Dit door goed contact te houden met de diverse stadsdelen en de Dienst Wonen Zorg en Samenleven Amsterdam. Door deze specialisatie is Bouwkundig adviesburo R.O.B. dan ook vakbekwaam en professioneel ten opzichte van aannemers en makelaars die een splitsingsaanvraag 'erbij doen'.

Bouwkundig adviesburo R.O.B. volgt via de WABO, de gemeente Amsterdam, De Staatscourant, Vereniging Nederlandse Gemeenten en VROM de nieuwste ontwikkelingen omtrent het nieuwe Bouwbesluit en verruiming van het splitsingsbeleid.

Eigenaren die zelfstandig een splitsingsvergunning aanvragen zullen tot de conclusie komen dat dit geen simpele kwestie is en uiteindelijk blijkt dat dit niet sneller of goedkoper is. Het ‘doe-het-zelven’ in deze gecompliceerde materie is dan ook absoluut af te raden. Voor een particuliere belegger is tijdwinst en nettowinst van belang.

U kunt zich als eigenaar van een pand geen risico's permitteren!

Bouwkundig adviesburo R.O.B. kan u dan ook garanderen dat voor alle splitsingsaanvragen nog altijd een splitsingsvergunning is verleend.

Bouwkundig adviesburo R.O.B. is uw professionele vertegenwoordiging om een splitsingsaanvraag succesvol te laten verlopen.

Wat is splitsen?

Splitsen betekent het opdelen van een pand in appartementsrechten. Zonder deze rechten kan een pand alleen in zijn geheel worden verkocht. Een pand kan bestaan uit meerdere woningen en/of bedrijfsruimten. Als eigenaar pand kunt u beslissen om de woningen of bedrijfsruimten afzonderlijk te verkopen. Om dit te kunnen doen moet u het pand laten splitsen. Het splitsen van appartemensrechten is vaak aan voorwaarden verbonden en in sommige gevallen is hier ook een splitsingsvergunning voor nodig. Dit is afhankelijk van de stad/gemeente en het beleid wat daar van kracht is.

Wat zijn appartementsrechten?

Over het algemeen worden splitsingen uitgevoerd in appartementsrechten. Dit houdt in dat de koper van een appartement eigenaar wordt van zijn/haar aandeel in het gebouw en ook zijn/haar aandeel door kan verkopen.

Om een gebouw te splitsen moet een notaris een akte opmaken. In deze "notariële akte van splitsing" worden de appartementen gespecificeerd en wordt vermeld in welke mate iedere appartementseigenaar zeggenschap heeft over het onderhoud en beheer van het casco en de gemeenschappelijke voorzieningen. Dit heeft namelijk invloed op de kosten per eigenaar. Voordat tot splitsen wordt overgegaan zal een splitsingstekening gemaakt moeten worden. Nadat de splitsingstekening door het Kadaster is goedgekeurd, wordt door het Kadaster een appartementsindex aan het complex toegekend. Met die appartementsindex kan de notaris vervolgens de splitsingsakte opmaken en inschrijven.In deze splitsingsakte staat onder andere dat er een Vereniging van Eigenaren (VvE) moet worden opgericht die de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren behartigt.