Renovatie, Onderhoud, Beheer

Wijzigingen splitsingsbeleid d.d. 27 april 2010:

• Een splitsingsvergunning is overbodig als in een reeds eerder gesplitst pand een pand wordt ondergesplitst of een zolder wordt toegevoegd.
• Vastgesteld wordt dat het splitsen van panden, met daarin zowel de woningen met een huurprijs boven als onder de liberalisatiegrens, is toegestaan, mits de goedkope huuwoningen in het pand in een recht worden gebracht en niet als afzonderlijke appartementsrechten kunnen worden overgedragen.Als in een gemend pand dus een goedkope woning overblijft, is splitsen niet toegestaan. De overgebleven woning kan worden overgedragen en daarmee uit de goedkope woningvoorraad verdwijnen, wat niet past in het huidige beleid.
• In geval een pand in eigendom is van meerdere eigenaren (onverdeeld eigendom), splitsen toe te staan als eigenaar-bewoners minimaal een jaar daadwerkelijk eigen zijn en op dat adres hebben gewoond (GBA) en alle eigenaar-bewoners de aanvraag voor een splitsinsvergunning ondersteunen.
• Het loslaten van een vaste standaard aanhoudingstermijn (52 weken) na de aanvraag van een splitsingsvergunning en daarvoor in de plaats bij elke vergunningsaanvraag afzonderlijk de aanhoudingstermijn te bepalen.

Splitsingsbeleid op basis van het Quotum:

De Dienst Wonen stelt per jaar voor ieder stadsdeel in Amsterdam een quotum vast van het maximum aantal te splitsen woningen. De stadsdelen wijzen zogenaamde gebiedsdelen aan waar gesplitst mag worden.

Het quotum, welke per stadsdeel is toebedeeld, mag worden afgehandeld. Kortom: vol is vol!

De stadsdelen bepalen welke van de volgende categorieën worden toegepast:

• Gebouwen waarvoor funderingsherstel dringend noodzakelijk is en waarvan door herstel de levensduur met veertig jaar wordt verlengd.
• Gebouwen die deel uitmaken van een stedelijk vernieuwingsplan of van een plan van buurtgerichte of complexgewijze aanpak van woningen.
• Gebouwen die liggen in een gebied dat door de Gemeenteraad vanwege een eenzijdige woningvoorraad is aangewezen voor splitsing en verkoop.
• Gebouwen in winkelstraten waarvan de (ongebruikte) woningen weer voor woning geschikt gemaakt worden