Op korte termijn wordt een nieuw Woningswaarderingstelsel (WWS) van kracht, waarbij extra punten voor een groen energielabel worden toegekend.

De maximumhuren van corporatiewoningen kunnen daardoor flink wijzigen, als ze opnieuw worden verhuurd. Maar verhuurders en ontwikkelaars kunnen straks ook met energie besparende maatregelen kleine woningen naar de vrije sector tillen en kleine huurwoningen bouwen voor de vrije sector.

Appartementen kleiner dan 80 m²  vallen onder het huidige WWS vaak in de sociale huursector. Het aantal punten voor deze woningen is niet voldoende om boven de liberalisatiegrens uit te komen. Dat wordt straks anders: het nieuwe WWS beloont energiezuinige woningen.

Hierdoor wordt het mogelijk om kleinere appartementen aan te bieden in de vrije sector!

 

Met de wijziging van het belastingstelsel is het voor de particuliere vastgoed bezitter c.q. privé belegger noodzakelijk geworden het beheer van zijn vastgoed uit te besteden aan een gespecialiseerd vastgoedbeheer bureau.

De reden hiervoor is dat het vastgoed mogelijk wordt aangeslagen in Box 1 in plaats van Box 3, wat niet gunstig is.

Ook door de constante wijzigingen in de Woningwet is het voor de particuliere vastgoed eigenaar niet meer bij te houden wat zijn rechten en plichten zijn als verhuurder. Mogelijk hierdoor kunnen eigenaren op hun belegging van vastgoed geld verliezen. Iets wat u dient te voorkomen!

De laatste 10 jaar hebben wij gemerkt dat onze klanten het prettig vinden dat een professionele partij diens belangen behartigt en voor mogelijke vragen altijd bij ons terecht kunnen. Ook voor financiële en fiscale vragen. Tot informatie van, over koop en verkoop van onroerend goed.

Vastgoedbeheerders zoals makelaars, woningbouwverenigingen maar ook gebruikers van vastgoed hebben behoefte aan actuele en nauwkeurige gegevens over hun vastgoed. Dit is nodig, zowel voor het beheren van de vastgoedportefeuille, als onderbouwing van beleidsvraagstukken.

De adviseurs van Bouwkundig Adviesburo R.O.B. hebben veel ervaring met het ondersteunen van opdrachtgevers bij het formuleren van deze informatiebehoefte.
Voorbeelden van bouwkundige inventarisaties zijn:

• hoeveelheden opnemen voor een bouwkundige meerjarenonderhoudsplanning.

• inmeten van vastgoed voor het maken van (Autocad)tekeningen, inclusief digitale foto’s.

• bepalen van het verhuurbaar vloeroppervlak, conform NEN 2580.

Wilt u weten of de huurprijs overeenkomt met de daadwerkelijk gevraagde huurprijs?
Of wilt u de woning in punten opwaarderen?

Onze beheer afdeling vervaardigd een puntenwaardering voor de gehele woning. Deze wordt ingemeten, geïnventariseerd en de eventuele investeringskosten worden meegenomen.

Indien u een woning boven de liberalisatie grens wilt verkrijgen dan er een advies geven worden welke mogelijkheden er zijn. Na controle van uitgevoerde adviezen zal er een puntentelling van de nieuwe situatie vervaardigd worden.

Bij een huurovereenkomst dient een puntenwaardering van de huurwoning aangeleverd te worden!