De huurprijs van een woning is gebasseerd op een puntentelling (ook wel woningwaarderingsstelsel genoemd). Hierin wordt bijvoorbeeld rekening gehouden met m2, aantal verblijfsruimten maar ook het soort cv en hoelang het aanrecht is.

De maximale kale huur voor de door u verhuurde soicale huurwoning (zelfstandige woonruimte) kunnen wij voor u bepalen door middel van het maken van een puntentelling. Om een nauwkeurige huurprijs te bepalen, bijvoorbeeld boven de liberalisatiegrens, zullen wij ter plaatse inmeten en wordt er gekeken naar de grootte van de kamers, sanitair, bergingen en de woonomgeving.

Opwaardering naar vrije sector

Wij begeleiden u in de mogelijkheden van een vrije sector woning. Om een hoger aantal punten te verkrijgen adviseren wij u welke voorzieningen u moet uitvoeren en of een energielabel noodzakelijk is. Dit kan vaak resulteren in een vrije sector woning in plaats van een sociale huurwoning. Ook heeft het als voordeel dat de woning gesplitst kan worden als eigen appartementsrecht en hierdoor los kan worden verkocht. Omdat het puntenstelsel is vernieuwd en minister Donner 25 extra punten toekent kunnen zelfs zeer kleine woningen al in de vrije sector worden ingedeeld.

Puntentelling voor een monument

Verhuurt u een woning in een rijksmonument dan hanteren wij volgens het puntensysteem een toeslag van 30% op de maximale huurprijs. Betreft het een pand met beeldbepalende elementen in een beschermd stadsgezicht dan kan onder bepaalde voorwaarden een toeslag van 15% worden gehanteerd. Dit dient wel goedgekeurd worden door de Dienst Wonen Zorg en Samenleven.

Energielabel

Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Om boven de liberalisatiegrens van een sociale huurwoning te komen is soms een energielabel nodig. R.O.B. werkt samen met een gecertificeerde bureaus die een label mag afgeven. Vaak doen wij dit in combinatie met het vervaardigen van een puntentelling.

Vragen?

U kunt hiervoor gebruik maken van het contactformulier.