Als u een splitsingsvergunning wilt verkrijgen dient uw pand 10 jaar onderhoudsarm te zijn. Voor panden met achterstallig onderhoud zal dan ook geen splitsingsvergunning worden verleend. Onze praktijkervaring is dat het onderhoud van een gebouw meestal in niet zo een goede staat is als men denkt. Veel woningen worden door de bewoners niet geventileerd en zijn soms brandgevaarlijk! De meest voorkomende oorzaken bij het ontstaan van brand zijn slechte scheidingen tussen woningen onderling, gevaarlijke elektrische bedrading, veelvuldig toegepaste spaanplaat aftimmeringen, inbouwspotjes.

Bouwtechnische opname

Voor het vervaardigen van een bouwkundig rapport zal het gehele pand door een bouwkundige volledig bouwtechnisch worden geïnspecteerd op onderhoudsgebreken. Afhankelijk van de staat van onderhoud van een pand, duurt een bouwtechnische opname gemiddeld 1,5 a 3 uur. De opname is een visueel onderzoek van het object waarbij alle sterke en zwakke punten van elementen worden gerapporteerd die onder normale omstandigheden waarneembaar zijn. Op basis van kennis, ervaring en technische inzicht van onze bouwkundigen, heeft u een erkend en gedetailleerd rapport in handen met de geconstateerde gebreken.

Het rapport zal worden vervaardigd op basis van de door door de Gemeente Amsterdam opgestelde eisen en voorwaarden:

1. De analyse en resultaten van de bouwkundige inspectie.
2. Aanwijzingen op veiligheidsadviezen van Brandpreventie, Politiekeurmerk en het Bouwbesluit bestaand.
3. Advies met betrekking tot uitvoering.
4. Digitale foto's ter ondersteuning.
5. Indien van toepassing, extra eisen bij splitsen op basis van complexmatige aanpak.

Bij de bouwkundige inspectie kunnen alleen zichtbare bouwdelen worden geconstateerd. De bouwkundig adviseur geeft in het bouwkundig rapport aan of er specialistisch onderzoek nodig is.