Wat is een nulmeting?

(Voor)opname of nul-meting zijn verschillende termen waarmee meestal hetzelfde wordt bedoelt. Door middel van een bouwkundige opname legt R.O.B. fotografisch alle schade, zettingen, scheurvormingen van het gebouw vast. Zowel interieur als exterieur. Ook worden de gebreken nauwkeurig opgemeten, geïnventariseerd en beschreven. Onze rapportages bevatten ter completering een fotorapportage, waarbij elke foto van een datum van de opname is voorzien.

Wanneer een nulmeting?

Indien u van plan bent om de fundering van uw pand te herstellen, kan er schade ontstaan. Van uw pand, maar ook aan de belendende panden of de infrastructuur. Heiwerk kan leiden tot scheuren in de muren en schade aan uw fundering veroorzaken. Soms moet een bouwput eerst worden drooggemaakt via 'bemaling'. Dat kan leiden tot verzakking, met als gevolg funderingsschade en scheurvorming. Bij heiwerk lopen voornamelijk de panden in de directe omgeving gevaar, bij bemaling ook de huizen die verderop staan. Als de hoofdaannemer de nodige voorzorgsmaatregelen treft en zorgvuldig te werk gaat, valt het risico wel mee. Toch is het niet ondenkbaar dat bij bouwactiviteiten schade ontstaat.

Aansprakelijkheid bij funderingsherstel

De opdrachtgever en/of hoofdaannemer van een bouwproject funderingsherstel wordt doorgaans geacht aansprakelijk te zijn voor schade aan belendingen. Bij schadeclaims bevindt de opdrachtgever en/of hoofdaannemer zich dan ook snel in een verdedigende positie. In de praktijk leveren de causaliteitsvraag en de omvang van de schade, die aan funderingsherstel moeten worden toegerekend tijdrovende en kostbare discussies op. Een vastlegging van gebreken in belendingen door middel van een juiste nulmeting voorafgaand aan de bouwactiviteiten heeft een preventieve werking op het indienen van schadeclaims en stelt partijen in staat de gevolgen van de bouwactiviteiten op elk moment exact te beoordelen. De eigenaar of aannemer kan met de rapportage aantonen dat de schade voor aanvang van de werkzaamheden wel of niet aanwezig was. Om deze reden adviseren wij u om de bouwkundige staat van uw pand en van de belendende panden schriftelijk vast te laten leggen voordat het werk wordt gestart. Later kan dan objectief de schade worden vastgesteld. U kunt hierdoor zoveel mogelijk aansprakelijkheid bij funderingsherstel voorkomen.

Bouwexploit

De o-meting is in het belang van zowel de eigenaar als de aannemer. Toch neemt de aannemer lang niet altijd het initiatief tot zo een rapport. In die gevallen is het verstandig om de aannemer aan te schrijven. Dit kan met een bouwexploit. Hiermee dringt u bij de aannemer aan op het nemen van de nodige voorzorgsmaatregelen en op het vooraf vaststellen van de bouwkundige conditie van uw pand en/of belendende panden om aansprakelijkheid te voorkomen.