Fiscale aftrek
Belastingaftrek Rijksmonumenten
Het onderhouden van een Rijksmonument kan een kostbare onderneming worden. Om verval van Rijksmonumenten te voorkomen heeft de overheid regels opgesteld om de restauratie- of herstelkosten voor onderhoud in mindering te brengen op de inkomstenbelasting. Dit kan gebeuren bij de aangifte Inkomstenbelasting (IB), maar wanneer de financiële gevolgen te groot zijn en meer zekerheid aangaande fiscale gevolgen gewenst is, kan dit ook voorafgaande aan de restauratie en/of bouwwerkzaamheden plaatsvinden.
Voordat u overweegt om te gaan restaureren kan vooraf vaststelling van aftrekbare kosten worden aangevraagd bij Bureau Monumentenpanden van de inspectie directe belastingen in Amersfoort. Naast het aanvraagformulier vaststelling aftrekbare kosten bij onderhoud aan rijksmonumenten zijn hiervoor nog een aantal bescheiden noodzakelijk:
- Tekeningen bestaande toestand.
- Tekening nieuwe toestand met daarin aangegeven de te herstellen en te wijzigen gebouwonderdelen.
- 5 kolomsbegroting van de onderhoudskosten.
- Verklaring van geen bezwaar gemeente bij regulier onderhoud.
- Omgevingsvergunning.
Omgevingsvergunning
Bij ingrijpend onderhoud en wanneer men in aanmerking wilt komen van voor een financiering heeft u ook een omgevingsvergunning/monument nodig. Bij de behandeling van de vergunning van een rijksmonument dient de gemeente instemming te verkrijgen van de Rijksdienst voor de Monumentenzorg in Zeist.
Welke kosten wel of niet aftrekbaar
Kosten komen niet voor aftrek in aanmerking wanneer zij uitsluitend verband houden met verbetering van de woonkwaliteit of zelfs van de cultuur-hisorische kwaliteit. Zo zijn kosten van reconstructie van verdwenen onderdelen alleen aftrekbaar wanneer zij direct verband houden met het instandhouden van het monument of met het wegwerken van achterstallig onderhoud. Ook komen kosten voor regulier onderhoud binnen de woning zoals binnenschilderwerk en onderhoud aan CV-installatie in de regel niet in aanmerking. Echter wanneer de werkzaamheden in verband kunnen gebracht met noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden kunnen deze kosten opgevoerd worden. Ook bestaat er een zeker maximum voor kosten in band met het vernieuwen van sanitair en installaties omdat deze vernieuwing meestal ook een verbetering van het woongerief inhoudt.
De hoogte van de fiscaal aftrekbare kosten varieert, maar beloopt in de regel van 40% tot meer dan 80% van de totaal begrote kosten.
Hoewel wij geen fiscaal experts zijn kan ons buro adviseren en ondersteunend werk verrichten bij de aangifte IB en in ieder geval de bouwkundige expertise leveren voor de vaststelling van de fiscale aftrekbaarheid voorafgaand aan de onderhouds- en restauratieplannen. Bij meer ingewikkelde vermogensconstructies en het ontwikkelen van nieuw onroerend goed adviseren wij u een fiscaal-juridisch expert in te schakelen.