Wanneer een omgevingsvergunning?

Verbouwen is zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) toegestaan als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• Zowel het bouwen / het gebouw als het nieuwe gebruik na de verbouwing past binnen het bestemmingsplan.
• De draagconstructie van het gebouw verandert niet. Maakt u een doorbraak in een dragende muur of verandert u de constructie van het dak, dan moet u dus een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) aanvragen.
• Er wordt geen verandering in de brandcompartimentering of subbrandcompartimentering aangebracht. Bestaande brandwerende wanden en kozijnen of puien mogen dus niet worden verplaatst of doorgebroken.
• Er vindt geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte plaats.
• Het bouwwerk wordt niet vergroot en het volume wordt dus niet aangepast.
• De verbouwing mag geen betrekking hebben op een monument. Bij een verbouwing in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht mag deze geen gevolgen hebben voor de buitenkant van de woning.

Wél een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig:

Voldoet u niet aan de voorwaarden dan is uw bouwwerk niet vergunningvrij en heeft u een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig voordat u mag bouwen. Hiervoor moet u bij de gemeente een aanvraag indienen.

Vergunningvrij, maar niet regelvrij:

Voldoet uw bouwplan aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen, dan kunt u zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) bouwen. De planologische regels uit bijvoorbeeld het bestemmingsplan en redelijke eisen van welstand uit de gemeentelijke welstandsnota zijn in dat geval niet van toepassing. Het Bouwbesluit (met onder meer regels voor veiligheid en gezondheid) en het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek gelden echter wel. Als u gaat (ver)bouwen moet u er zelf voor zorgen dat u aan deze regels voldoet.

Heeft u verbouwingsplannen? Informeer bij bouwkundig adviesburo R.O.B. of u wel of geen omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig heeft. Wij kunnen u hierover informeren en eventueel overleggen met de gemeente of het bestemmingsplan ruimte biedt voor uw verbouwingsplannen.