Vergunning nodig?
Voor splitsen van een pand in woningen heeft u meestal een splitsingsvergunning nodig. Of een splitsingsvergunning nodig is, hangt vooral af van de ligging en het bouwjaar van het pand. Indien u twijfelt kunt u contact opnemen met ons buro.
U hebt altijd een splitsingsvergunning nodig als:
- Het pand vóór 1940 gebouwd is.
- Het pand binnen het aangewezen gebied ligt.
- U het pand in afzonderlijke appartements- of lidmaatschapsrechten wil splitsen.
U hebt geen splitsingsvergunning nodig voor:
- Alle panden die na 1940 gebouwd zijn of die buiten het werkingsgebied van het splitsingsbeleid liggen.
- Het splitsen van gebouwen die geen woonbestemming hebben én die u niet laat bewonen en ook in de toekomst niet wilt laten bewonen.
- Afsplitsing van een bedrijfsruimte in een pand waarbij u alle aanwezige woningen in één appartementsrecht onderbrengt. Let op: als er naast de bedrijfsruimte maar één woning in het pand is, moet u daarvoor wel een splitsingsvergunning aanvragen.
- Voor gebouwen die eigendom zijn van een bestaande coöperatieve flatexploitatievereniging, waarbij de vereniging het eigendom splitst in evenveel appartementsrechten als lidmaatschapsrechten van de vereniging. Hierbij geldt wel als voorwaarde dat die lidmaatschapsrechten daadwerkelijk zijn uitgegeven.
- Een pand waarvoor het stadsdeel een zogenoemde Vernieuwbouwverklaring heeft afgegeven. Het pand moet dan feitelijk voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit voor nieuwbouw.
Voor het splitsen van een pand waarvoor geen splitsingsvergunning nodig is alleen een splitsingstekening nodig. De notaris stelt de splitsingsakte op en informeert de gemeente.